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2月，郑州完成了今年第一波集中供地。

供应量不算大，共11块。

【资料图】

主城除了建业拿下五龙口盛悦府的后续地块，其余都是各区城投自己托底。

最近，郑州新一轮供地终于有了消息！

今年郑州首场土地市场推介会中，44宗2159亩全新地块亮相！

部分地块已列入供地清单，即将挂牌拍卖。

这里面，住宅用地33宗，合计1784亩。

而真正在四环内主城区的宅地有21宗，加上四环外滨河新区的2宗，一共是23宗地。

这些地块的大致位置，都帮大家标出来了。

快看：

老管城又要上新项目了。

中原老城也要热闹起来了。

惠济终于有新动静了。

二七四环边又要开始活跃了。

常西湖新区南也要有新盘了。

我们一定要把目光聚集到四环内。

这是在郑州选区域的第一个黄金法则。

你去看地铁就可以了，能出四环的地铁寥寥无几，也告诉你了四环以外地铁也不想去。

因为投入产出比较差，ZF投入也不值当，所以你买房要知道四环之外很多都是坑。

而以上这些地块，都在四环内，要格外引起重视！

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如果它们能顺利落地，郑州主城风向接下来也会有变化！

咱们先说老管城。

一直都非常缺好项目，这次推介的地块位置都不错，地块指标也不错。

还有一块在三环外的管南片区，属于金岱科创城。

老管城接下来会比较热闹。

绿都凤凰悦府、蓝城坤悦云庐、国投昆仑朗境园等新项目会接连入市。

不过老管城最好还是以地缘自住为主，毕竟区域界面短期内很难改变，想要实现增值比较难。

再说中原老城。

终于又出了2宗待拍地块，距离不远，地块不大。

中原老城一向缺好房子，现在在售的改善盘只有万科山河道二期，真心希望能多些好项目落地。

这些待拍地块具体的位置、面积、容积率等细化指标，都在文末，有兴趣可以领一下。

接着看惠济。

惠济有3个新地块都在连霍高速以南，2块招商开发，1块天河投资已拿。这几块地比较适合西北片区内自住。

还有1块在连霍高速以北，融创珑府后续地块，位置也不错，天河投资已拿，就看找谁合作了。

整个惠济区现在可选的好房子也非常少，希望这些地块能尽快落地。

再看二七。

二七这次的待拍地块主要集中在二七运河新区，都在西南四环边，位置一般。

其实二七运河新区已经发展到了四环，靠近三环的不少项目都接近尾声了。

这里大盘很多，房子很多，如果考虑在这里买房，一定尽量抓住学校、地铁等优质配套，未来才会有竞争力。

二七老城还有一个待拍地块在二七万达西边，值得老城自住关注。

还有常西湖新区。

3块土地之前拍出过，位置一般，关注度一般。

不过要注意，常西湖新区问题楼盘比较多，在这里买房一定要谨慎在谨慎！

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同时也要注意：

金水区、郑东新区、高新区、经开区，这几个好区域都是供应空档！

金水区除了杨金有2个新地块，整个金水北和金水老城这次都没有新增供地。

高新区除了化工路与腊梅街交叉口有1个新地块，四环内外都无供地。

经开区除了滨河有2个新地块，金沙湖附近1个新地块，经开老城核心无新供地。

整个郑东新区这次更是直接0供地。

所以，请珍惜这几个区域还在售的楼盘，以及接下来将入市的几个纯新盘！

比如金水北还在售的美盛教育港湾、越秀金悦文华、保利大都会等。

接下来会有几个新项目出来，保利缦城和颂、常绿金水宸院，以及北三环内的豫发豫园。

高新区还在售的只剩保利文化广场、谦祥云栖、朗悦公园府，就连西四环外的双湖科技城，现在可买的新房也不多了。

接下来，高新老城核心无新项目，双湖科技城也无新项目。

高新区的两个纯新盘，碧桂园云湖天境在常西湖北，郑轨云庭属于五龙口片区。

郑东新区只有北龙湖北岸比较热闹。

除了老盘万科拾谧森语（洋房）、华润瑞府（小高层）、保利璞岸（洋房）、中海云著湖居（洋房）、绿城湖畔雲庐（洋房），还有几个新盘出来。

但门槛会比较高，小高层3万，洋房4万起步。

老经开现在只有金茂未来府和绿城诚园在售。

未来很长一段时间都不会有新项目入市了。

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不知道大家有没有发现，郑州这几年的供地量，一直在降降降！

分享一张图片，几个数据。

这是郑州2017-2022年的供地情况。

2018年，郑州主城实际供地1万多亩。

2019年8千多亩，2020年7千多亩，2021年6千多亩。

2022年更是只有3千多亩，直接腰斩！

从2019到2022年，连续4年，主城供地一直在减少。

今年就更不用说了。

已经快到年中，还没怎么供地。

更何况，在整个大郑州的库存总量里，近郊+远郊占了有70%。

所以郊区是有很大风险的，近几年郑州的很多下跌，基本都发生在郊区。

近郊和远郊都是郊区，郊区的房子从来不在我们的讨论分析范围内，因为它们没有价值，不要去碰就行了。

如果你不明白郑州，不理解郑州，很可能就会被带到近郊或远郊供应红海中！

所以，我们一定要清楚郑州具体哪些片区的供应量大。

供应过剩的区域难免会有一番厮杀，不用着急买。

供应稀缺的区域不必等，抓住能抓住的机会就行。

在深度分化的行情下，我们一定要把握三件事。

第一，有些房子确实在打折，但买房千万不要图便宜，不贪婪才能不踩坑。

开发商压力都很大，为了回款，会出现一些降价走量。

不要冲动，不要跟风，一定要买有价值的好房子，自住和投资都要兼顾，把持有周期拉长到5年以上。

第二，买错比买贵更苦逼。

很多人会纠结房贷利率，楼层户型等等。其实，最关键的是要选对区域，选对楼盘。

第三，新项目接连入市，你的选择权反而更大。

别窝在家不动，一定要实地去看房，亲自去看房！