今天是6月20日,一月一度LPR利率更新的日子,千呼万唤始出来,最新一期LPR利率终于下调了。
6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.20%,均下调10个基点。
这一次LPR利率下调,其实是在预料之中,本月15日的MLF操作中,就已经有了预兆,时隔9个月之后,MLF利率首次下调10个基点,在彼时市场就已经认为LPR利率的下调是“板上钉钉”。果不其然,时隔10个月以后,6月此时的LPR利率真的下调了,同样也是下调10个基点,与MLF利率下调保持一致,而且这一次是对称降息,1年期和5年期LPR全部下调了。
(资料图片)
1年期LPR是短期利率,关系着消费,也算是我国经济承压背景下,对提振消费的一种货币支持。5年期LPR是中长期利率,关系着企业贷款,对于老百姓来说就是住房按揭贷款,本次5年期LPR利率下调,意味着房贷利率将再度下调,预计后续各地银行实际执行的房贷利率也会跟着下调。
说到房贷利率,6月LPR利率的下调,5年期LPR下调了10个基点,买房能节省多少钱呢?
虽然5月的房价还在回落,就连一线城市房价也重回下跌区间,但是相比较前些年的疯狂涨幅来看,现在的跌幅其实微乎其微,已经涨高的房价即便下跌,对于老百姓来说依然很高。买一套房动辄几百上千万,有能力全款买房的人少之又少,大多数人都得依靠银行按揭贷款,然而银行也不是做慈善的,向银行贷款需要支付利息,这就关系着房贷利率的高低了。
房贷利率的下调,意味着购房成本的降低,具体能少多少呢?以100万按揭贷款为例,商业贷款30年,以等额本息方式计息,首套房房贷利率原来为4.1%,月供为4774元,本次下调10个基点后,则房贷利率为4.0%,其月供额为4717元,每月将减少57元。如果叠加首套房贷利率下限自行调整机制,在目前已经进入“3字头”的城市,首套房贷利率会下调更多。当然,二套房贷利率同样也会随着LPR下调而再次下调。
6月LPR利率的下调,意味着房贷利率终于要下调了,购房成本也会降低,那么是时候买房了吗?
2023年上半年的楼市,走出了一个“脉冲式下跌”的趋势,即便2月和3月“艳阳高照”,第二季度又“乍暖还寒”。市场的反映证明,短暂的“小阳春”不过是积压购房需求的集中释放,需求端方面,市场信心依然还未完全提振,供应端方面,房企还在陆续退市裁员,债务风险依然存在,楼市距离复苏还有很长一段路要走。
不过话说回来,在如今只剩下刚需和改善的房地产市场,房子金融属性逐渐剥离,居住价值逐渐回归,如今买房更多是为了自住,无论刚需购买首套房,还是改善为了更美好的居住。如此说来,既然是为了自住,那么在有真实购房需求的情况下,买房貌似就不是选时间的问题了,而是应该重点关注房子是否适合自己需求,在经济能力满足的条件下,随时都可以买。更何况,如今房贷利率再次下调,还是可以考虑的。
综上所述,6月LPR利率如期下调,房贷利率也会下调,是时候买房了吗?你怎么看?欢迎在评论区留言。
X 关闭
Copyright © 2015-2022 华声制鞋网版权所有 备案号:京ICP备2021034106号-36 联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com